深圳紧急发文:要加快商品房供应!所为何由?3月房价领涨全国

2020-04-16 20:46:10 来源: 作者:吴家明 下一只“省广集团”

国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,总体来看,一二三线城市的涨幅均有所回暖,西宁以1。4%的涨幅领跑新房价格,而深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

  相比其他经济数据,3月的楼市数据表现好于预期。

  4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,总体来看,一二三线城市的涨幅均有所回暖,西宁以1.4%的涨幅领跑新房价格,而深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

  深圳、杭州等城市房价反弹

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  具体来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。3%,涨幅比上月扩大0。2个百分点,比1月份扩大0。1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0。2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。2%,涨幅比上月扩大0。1个百分点,比1月份回落0。2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0。1%转为上涨0。1%,涨幅比1月份回落0。1个百分点。

  同比来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市的涨幅微扩。

  深圳紧急发文:要加快商品房供应!所为何由?3月房价领涨全国

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  从70大中城市涨幅榜来看,新房价格环比上涨最多的城市是西宁、杭州、银川;二手房价格环比上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

  深圳涨价风开始蔓延

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  中原地产首席分析师张大伟认为,在多方面因素刺激下,包括深圳、杭州等在内的多个城市房价出现了恢复,成为房价上涨的领先城市。

  而最近上海和深圳豪宅市场的回暖更是引发强烈关注,数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”,现场甚至为抢房源而大打出手;千万元级公寓惊现“秒光”,网友纷纷惊叹富豪们的购买力。

  与豪宅热卖关注度并驾齐驱的,是深圳局部片区的二手房的轮番上涨。记者发现,最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类:一类是地理位置优越,一类受学位房资源驱动,另一类则受利好规划驱动。

  除了南山区和宝安区,记者发现这轮涨价潮已经开始出现由西向东蔓延的趋势。记者在福田、罗湖区调查时发现,一些小区业主也最近纷纷上调了报价,原因在于看房的人多了,也有人回价。“我之前看中了螺岭小学的学位房,结果没过几天业主要求加价10万,搞得我措手不及。”准备置换学位房的陈小姐告诉记者。

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(罗湖笋岗片区某小区的挂牌价变化)

  记者在罗湖区多个小区发现,即使罗湖区的房价一直相对比较平稳,但不惧疫情前来看房的人一样络绎不绝。有房产中介人员笑说,没坐上10分钟,又有客户来看房。

  与此同时,虽然最近深圳市场的二手房成交量上升,但各大中介机构的放盘量也明显增加。在南山后海,“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就超过80套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时,记者随机向多位置业者询问,得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源,而且可选择的范围变大,甚至还有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中,更有部分业主提出一次性付款的要求。

  这样的反差情况在房产中介眼里,原因或在于部分业主还是急于“套现”。放在全国范围来看,中原地产研究中心统计数据显示,3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏,网签成交量平均上涨了40%。

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  局地政策调整

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“近期各类城市在定价方面总体呈现了涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松,这有助于房企降低预售证申领的压力,但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场,进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。”他认为,从实际情况看,今年3月楼市表现是要好于预期,部分城市甚至出现抢房等现象,后续应积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

  对于热闹的深圳楼市,深圳房地产中介协会也发出郑重提示,指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加,个别新房项目旺销,于是部分自媒体以及部分中介从业人员,刻意夸大宣传或“断章取义”,营造楼市追涨氛围,极大扰乱了房地产市场秩序。根据调查发现,所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”,部分自媒体舆论宣扬导致的,不具有深圳全市代表性,仅是部分片区个别楼盘的个别现象,并且实际成交与报价相差悬殊。

  据不完全统计,自新冠肺炎疫情爆发以来,已经有超过30个省市发布“稳楼市”政策,涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付等措施,部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。

  就在16日傍晚,深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》指出,受肺炎疫情影响,深圳房地产项目工地停工,工期延误严重影响项目施工进度,在建项目不能按时入市,一方面企业销售进度延后,面临资金和经营压力;另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题,不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。

  通知规定,加快商品房供应,有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动,有利于维护房地产市场稳定。申请商品房预售的,必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量。今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。在一些市场看来,此举或是在某种程度上回应当前深圳楼市存在的问题。深圳住建局认为,深圳房地产市场较为成熟,市场化程度较高,各项监管制度较为完善。加快形成商品房有效供应,有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动,维护本市房地产市场稳定。

  政策调整,房价是否会因此受到影响?这个话题一时间又火热起来。不过,应该看到,扶持楼市并不意味着楼市松绑,这一点,从驻马店、广州、济南、海宁和青岛等地的“政策一日游”中即可体现。

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为,按当前这种态势,如果政策面没有变化,那么深圳将成为新一轮全国上涨的领头羊,与上一轮大行情相似。不过,考虑到当前国家仍在重申“房住不炒”,稳地价稳房价稳预期,则深圳很可能会出台收紧性调控政策。

  张大伟表示,对于全国市场来说,应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。短期看,目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大,应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。也有市场人士表示,今年以来部分区域房价涨而租金跌,这种背离的数据变化或是后续房价下行压力增加的“潜台词”。

  

关键词阅读:深圳 房价

责任编辑:张振江
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