报告:超6成租客疫情后考虑换租 “整租”成为新偏好

2020-04-09 11:35:50 来源:金融界网站 下一只“省广集团”

  4月8日,贝壳研究院发布“疫情冲击下的租客偏好影响”调研显示,63%的租客表示疫情过后考虑换租,“整租”成为新偏好,多数租客愿意为品质居住付费更多;同时67%的租客购房计划受到影响。

  租客返回租赁住房受到阻碍,

  “租购同权”尚需时日

  疫情影响租客租住体验,超半数租客疫情期间无法进入小区。在疫情对租客的生活实际产生的影响上,占比最高的是“无法进入租住小区”,比例为51.69%,即接近一半的租客都在返回自己居住的社区上遭遇了困难。由于疫情防控的要求,许多社区采取了封闭措施,部分租客由于社区封闭无法进入租住的社区。特殊时期,租客的租住体验受影响,租赁机构的业务开展也受到一定的挑战。疫情暴露出,部分租户没有得到与业主同等的待遇。保障“租购同权”是租赁市场健康发展的一个重要基础,未来租客权益保护还需要进一步探索。

  换租比例超六成,“整租”成为新偏好

  一半以上的租客表示疫情过后考虑换租。其中包括原本有换租需求的租客,也包括由于疫情产生换租意愿的租客,由此可见疫情结束之后租赁市场将迎来推迟的节后高峰,且租赁交易量很可能超出去年节后旺季水平。

  租客对于换租房屋的租金水平、通勤距离及房屋承租条件最为关注。从租客换租考虑的因素来看,排名前三位的分别是租金不能太高,距离公司更近以及房屋必须整租。租金和通勤距离是传统上租客选择住房考虑最多的因素,但是对于整租的需求则很可能是租客在经历了疫情之后对于租赁品质要求提升的体现。

  疫情过后租客换租将更加注重租赁品质

  多数租客愿意为品质居住付费更多。从疫情之后租客换租的意愿来看,63.45%的租客表示愿意提升居住质量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和物业服务更好的房子,28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。可见疫情过后租客换租愿意实现租赁品质的提升。

  超五成租客表示愿意为更好的地段、服务和室内环境,每月多支出1000元以上。在愿意接受花费更多租金租更好的住房的租客中,愿意多支付超过1000元的租客占比超过50%;在愿意花钱改善租赁住房室内品质的租客中,愿意花费超过1000元的租客占比也超过50%。租客改善租赁居住品质的意愿较强,且能够接受的花费也较高,更高的租赁品质正不断成为租赁消费者的必然要求。

  疫情推动线上化升级,线上看房成趋势

  受到疫情影响线下看房活动转到线上。疫情期间由于出行受限,房地产领域的线下带看基本停滞,线下的看房活动只能转移到线上,一些房产平台的线上看房功能发挥了巨大的作用。由于房产消费额度较高,属于重大消费决策,消费者很难脱离线下看房环节通过线上直接咨询及交易,但随着VR技术的发展,通过线上VR看房也能够获取房源的基本信息,整个流程的线上化水平会不断提升。从租赁来看,42.01%的租客表示会通过线上获取信息和咨询,28.57%的租客表示会线上看房后直接签约,只有29.41%的租客表示不会利用互联网租赁住房。

  疫情影响租客购房决策,67%的租客购房计划受到影响

  67%的租客购房计划受到影响。从疫情对租客购房决策的影响来看,35.8%的租客表示要买房或提前买房计划,30.94%的租客表示会推迟或放弃买房计划,剩余33.24%的租客表示原有计划并未受到影响。

  “疫情后时代”:租购同权、品质升级、新改善需求是新趋势

  疫情期间“租购不同权”问题凸显,租客权益保护需要加强。疫情期间租客受到的影响当中,最显著的是难以返回其租住的小区。由于采取社区封闭的措施,很多租客在节后返回租住的社区后难以进入,“租购同权”的真正实现还需进一步的落地。疫情之后,政府需要进一步推进租赁立法及租客权益保护。一方面,需要加强租赁立法支持,使租客权益能够获得明确的法律保障,目前住建部正在推动《住房租赁条例》的立法,《民法典》(含租赁合同篇章)将于2020年提请全国人大审议;另一方面需要是向租户提供投诉维权的渠道,逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制,包括从业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷。

  租赁消费升级加快,租客“新改善”需求释放。受到疫情的影响,租客进一步认识到租赁品质的重要性,租赁的住房需要更好的抗风险能力,租客对租赁的“新改善”需求不断释放。而疫情后对于租赁住房品质要求的提升可能体现在以下几个方面:一是要求房屋有更好的周边配套,方便生活;二是对房屋品质的要求也有所提升,需要租赁住房有更好的独立性和隐私性,能够拥有自己的独立空间;三是对于日照、通风以及卫生状况等与健康息息相关的居住条件提出更高的要求;四是疫情期间进入小区等事宜需要业主的辅助,租客对于业主态度的关注程度也可能进一步提升。

  来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

关键词阅读:租赁 整租

责任编辑:赵路 RF13155
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
商务部新闻发言人就美将33家中国相关机构和个人列入出口管制“实体清单”应询发表谈话

2020-06-05 16:52:43来源:中国政府网

证监会核发4家企业IPO批文 未披露筹资金额

2020-06-05 19:16:24来源:金融界网站

多方齐发力 地摊经济迎“红包雨”

2020-06-05 03:13:49来源:中国证券报

外汇局:坚决守住不发生系统性金融风险底线 维护外汇市场稳定

2020-06-05 17:26:33来源:中国政府网

毕业生注意!年内20余地发租房新规,涉及房源、房租和户籍

2020-06-05 00:00:00来源:中新经纬

杭州万人摇号买房B面:刚需十几次未中 投资客套现百万离场

2020-06-05 00:00:00来源:中新经纬

8部门集中开展网络直播行业专项整治行动 强化规范管理

2020-06-05 13:33:36来源:金融界网站

平安大手笔入局深圳公共住房!左手安居、右手地产 又谋啥局?

2020-06-05 10:15:20来源:券商中国

直播是线上的地摊 地摊是线下的直播

2020-06-05 00:46:00来源:证券日报

齐俊杰:疫情和骚乱都无法让美国股市低头!纳斯达克竟然快新高了!

2020-06-05 16:00:40来源:金融界网站

100天内第10家!内地中小房企蜂拥赴港上市 所为何因?还有多家正在筹备

2020-06-05 10:15:00来源:券商中国

银保监会重磅表态!香港独立关税区地位是WTO确定的,不是个别国家可以左右的,也未现非正常资金外流

2020-06-05 00:14:45来源:券商中国

谁还敢捡漏上海法拍房?一套房曾抵押给12人 仍拍出95%的高溢价

2020-06-05 07:47:12来源:每日经济新闻

郎酒股份披露招股书:2019营收83亿元 净利润增速达237%

2020-06-05 19:30:00来源:中国网财经

黄斌汉:A股为何弱?基金人气火爆!

2020-06-05 14:00:35来源:金融界网站

宝宝类理财收益率低至“1”打头 投资者“移情别恋”将资金搬回银行?

2020-06-05 01:28:00来源:证券日报

天猫618汽车半价 最低只相当于两部顶配iPhone的价钱

2020-06-05 15:03:30来源:金融界网站

独家|民生银行新任党委书记高欣已到岗 史玉柱再发声“董事长薪资要与市值挂钩”

2020-06-05 18:02:39来源:财联社

方正证券回复上交所“灵魂拷问”:太难了!资管与专户产品收入骤降,香港金控每年付息近亿…

2020-06-05 22:26:40来源:财联社

菲仕兰回应产品不合格被海关总署拒绝入境:某些贸易商私自进口所致

2020-06-05 18:04:00来源:中国网财经

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三