武汉房地产市场已重启!土拍再现激烈竞争 新房日成交以至百套

2020-04-08 13:16:30 来源:镁刻地产 作者:甄素静 下一只“省广集团”

  从4月8日零时起,武汉市解除离汉离鄂通道管控措施,有序恢复对外交通。武汉解封,其房地产市场也在逐步“苏醒”中。

  今日,《每日经济新闻》记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉,4月7日武汉全市共成交21套商品住房(纳入网签),成交面积2364.86平方米。4月以来武汉商品住房成交共计476套。

  实际上,几天前的3月31日,冰封两个月的武汉土地市场也已重启。武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式,成功出让10宗土地,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。

  记者了解到,2019年武汉累计推出地块328宗地块,粗略计算每季度应完成72宗成交。今年受疫情影响,进度已落后一大半。但从重启当日53轮竞价、25%溢价率可见,市场对武汉仍十分乐观。

  暂停键前市场热至开拍即熔断

  重启后首次土拍收入的108.53亿元中,金茂、龙湖等贡献了大部分业绩。

  金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗,入驻四新新城的核心区域四新方岛。根据挂牌文件要求,在商业方面,金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平方米的整体商业,以及不小于3.5万平方米的五星级酒店;产业方面,金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业。

  龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块,是其在武汉的第11个项目。根据出让条件除住宅、商服规划外,龙湖需配建1所12班幼儿园,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

  实际上,随着武汉取消年度落户数量限制、放宽二套房公积金认定标准等,中西部市场持续火热。头部房企在武汉拿地十分活跃,武汉地价也随着城市热度水涨船高。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米,同比上涨24%;全市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7%。

  但这依然阻挡不了房企深耕武汉的热情,2020年开年第一拍便在多轮竞拍后熔断。1月14日,武汉土地市场通过网上挂牌形式转让位于东西湖区一宗宅地,参与房企多达20家,经过61轮竞价后达到最高限价8。69亿元,首拍即熔断,转为次日现场竞配建。

  “疫情过后前期抑制的购房需求将有所释放,伴随政府加快推地节奏,融资环境改善,三重利好加持下,疫情过后众多房企在鄂将迎来拿地窗口期。”保利投顾研究院华中分院认为,资金相对充足房企可持续关注武汉土地市场机会,择机获取性价比地块;对于承压能力较弱的中小型房企及重仓武汉房企,建议短期内谨慎避开武汉及湖北三四线城市。

  值得注意的是,截至4月1日,今年武汉土地市场已累计成交25宗地块,面积200.17公顷,成交金额153亿元。

  去年土拍成交1766亿元创历史纪录

  受疫情影响,第一季度全国土地市场格局较去年已悄然变化。据诸葛找房,第一季度城市土地出让金TOP10榜单中,上海以687亿元居榜首,北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。武汉以153亿元退居第10名,而去年位列第五,全年成交金额1766亿元,创历史新纪录,出让金连续4年超过千亿。

  据中指院,2019年武汉累计推出地块328宗地块,土地供应面积1993万平方米,规划建筑面积4387万平方米,同比减少5%。其中,居住类用地供应156宗,规划建面3323万平方米,占总量的64%,较2018年增加6个百分点。

  从成交区域来看,东湖高新(行情600133,诊股)、武昌区、东西湖土地出让金位居前三,均超过200亿元大关。主城区延续一地难求现状,随着城市更新加速,多以定向出让的综合体地块为主,捆绑条件多、门槛高,底价成交地块居多,联合拿地并购合作蔚然成风,一些热点区域优质地块,依然得到青睐,众多房企依然敢高溢价抢地。

  除土地市场外,武汉住宅市场亦已重启。据记者统计,3月30日,武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况,新建商品房成交总计51套,此后逐日呈上升趋势,3月31日24套,4月1日50套,4月2日40套,4月3日突增至134套,清明节至昨日成交共计252套

关键词阅读:武汉 土拍

责任编辑:赵路 RF13155
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